Como essa comparação é calculada
A calculadora usa o mesmo valor financiado (valor do imóvel menos a entrada), o mesmo prazo e o mesmo sistema de amortização para todos os bancos, mudando apenas a taxa de juros de cada um. Assim, a diferença entre os cards reflete só o efeito da taxa, sem outras variáveis misturadas.
Taxas mínimas indicativas por banco
Valores de referência usados como ponto de partida (taxa nominal anual + TR, para o Sistema Financeiro da Habitação), atualizados em agosto de 2026:
| Banco | Taxa mínima anunciada |
|---|---|
| Caixa | a partir de 11,19% a.a. + TR |
| Santander | a partir de 11,69% a.a. + TR |
| Bradesco | a partir de 11,70% a.a. + TR |
| Itaú | a partir de 11,90% a.a. + TR |
Essas são as taxas de "balcão" para o melhor perfil de crédito de cada banco, não uma garantia de que você vai receber exatamente esse número. Bancos costumam oferecer taxas menores pra quem tem renda mais alta, entrada maior, conta salário no banco e contrata seguros junto com o financiamento.
Perguntas frequentes
De onde vêm as taxas mostradas para cada banco?
São taxas mínimas indicativas, com base no que cada banco anuncia publicamente para o melhor perfil de cliente. Elas mudam com frequência e servem só como ponto de partida, por isso podem ser editadas diretamente em cada card.
Por que a taxa que o banco me ofereceu é diferente da mostrada aqui?
A taxa final depende do seu perfil de crédito, renda, relacionamento com o banco, valor da entrada e se você contrata seguros e outros produtos junto. A taxa anunciada é normalmente a melhor taxa possível, não a taxa garantida para todo mundo.
Essa calculadora substitui a simulação feita direto com o banco?
Não. Ela serve para comparar cenários rapidamente e entender a diferença entre os bancos, mas a simulação oficial, com a taxa real aprovada para o seu perfil, só o banco ou uma correspondente de crédito pode fornecer.
Qual a diferença entre Tabela Price e SAC nessa comparação?
Na Tabela Price a parcela é fixa em todos os bancos comparados. No SAC a parcela começa mais alta e cai mês a mês, então a comparação mostra a primeira e a última parcela de cada banco, além do total de juros.
Por que o banco com a menor taxa nem sempre tem a parcela mais baixa?
Isso pode acontecer quando os prazos ou sistemas de amortização considerados são diferentes, mas nesta calculadora todos os bancos usam o mesmo valor, entrada, prazo e sistema, então o banco com a menor taxa sempre tem o menor custo total.